余庆县人民政府

各乡镇人民政府、子营街道办事处，县政府各工作部门，贵州余庆经济开发区管委会，各直属事业机构，县属国有企业：

为进一步完善土地市场体系，充分发挥地价在调控土地市场中的作用，保持基准地价成果和宗地地价评估标准的现势性，使基准地价成果更好地服务土地交易市场与管理，我县按照法定程序和要求，完成了新一轮城镇土地级别与基准地价更新工作，更新成果已于2024年10月12日通过省自然资源厅组织的贵州省自然资源评价评估协会专家组验收，现予以公布。新一轮基准地价从2025年6月5日起开始执行，原有《县人民政府关于公布实施城镇新基准地价的通知》（余府发〔2017〕32号）同时废止。

一、土地级别划分及乡镇分类

（一）中心城区

2024年余庆县中心城区土地级别表

土地级别	范围	面积（km²）
Ⅰ级	东至：天湖名城观湖苑与天湖名城廉租房之间道路、安置大道西侧（他山大酒店）、峰景名苑五岔路口、乌江中路及乌江南路东侧20米内、下里场口停车场、同兴路、文峰路兴隆花园路口；南至：文峰路（实验小学至兴隆花园转盘一线）；西至：环湖路（黔地水乡大酒店）、中华北路西侧、花山路与敖溪路交叉路口、平安路、桂花路、广电路口、城关中学、上城中央、富源新城（原财政局）、邮政大楼、土司城、实验小学一线；北至：石羊湖、林云路（天湖广场）图书馆十字路口一线。	0.74
Ⅱ级	Ⅱ级位于Ⅰ级区域以外，东至：安置大道与外环路交叉路口、县妇幼保健院、实验中学、余庆县垃圾中转站、余庆河（都市第三地）、飞龙南路（龙背）、天平加油站、G243国道、明星社区铁坡交叉路口；南至：明星社区铁坡交叉路口、新街河桥、新街河与余庆河汇入口、果蔬批发市场、团结路、余庆大道东侧、碧桂园、兰亭水岸、香港路与白泥路交叉路口；西至：白泥路至玉笏大道交叉路口；北至：中华北路与外环路交叉路口、天湖名城好客大酒店、玉笏大道至外环路一线。	4.47
Ⅲ级	Ⅲ级位于I、II级以外，东至：玉笏大道至外环路一线、巴寨河、县融媒体中心、创业大道、干川水库、赵家沟新村、白泥中学、和景湾一线；南至：平地、白泥路、果蔬路与白泥路交汇口、余庆大道、变电站、和景湾一线；西至：闽余商混、宋桃房屋、魁龙路口、鸿华汽贸、智慧物流园、县疾控中心、县人民武装部、县公安局交通警察大队、县消防大队、水厂安置点、平地一线；北至：闽余商混、玉石洞、玉笏大道、神州天燃气、加油站、巴恒修理厂、县中等职业学校、磨港、余庆河、外环路、余庆东收费站大桥。	8.17
Ⅳ级	定级（规划）范围内除I、II、Ⅲ级级以外的其他区域	11.20
合计	/	24.58

（二）乡镇类别划分

余庆县乡镇类别划分表

乡镇类别	名称
一类	龙溪镇
二类	构皮滩镇、松烟镇、敖溪镇
三类	大乌江镇、关兴镇、龙家镇
四类	花山乡

二、出让土地使用权基准地价

（一）中心城区基准地价

2024年余庆县中心城区基准地价表

土地级别用途	Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅲ级		Ⅳ级
土地级别用途	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商服用地	3610	240.67	2050	136.67	1210	80.67	820	54.67
住宅用地	1250	83.33	940	62.67	730	48.67	480	32
工业用地	240	16	210	14	180	12	120	8
公共管理与公共服务用地	1000	66.67	750	50	585	39	385	25.67
公用设施用地	240	16	210	14	180	12	120	8

基准地价内涵：

1.基准地价估价期日为2024年7月1日。

2.商服用地：土地使用年限为40年，容积率为1.0，Ⅰ级市政基础设施配套程度土地范围内达到“六通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯、通气、排水，场地内土地平整）；Ⅱ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，红线内土地平整）；Ⅲ级、Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，红线内土地平整）。

3.住宅用地：土地使用年限为70年，容积率为2.0，Ⅰ级市政基础设施配套程度土地范围内达到“六通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯、通气、排水，场地内土地平整）；Ⅱ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，红线内土地平整）；Ⅲ级、Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，红线内土地平整）。

4.工业用地：土地使用年限为50年，容积率为1.0，Ⅰ级市政基础设施配套程度土地范围内达到“六通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯、通气、排水，场地内土地平整）；Ⅱ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，红线内土地平整）；Ⅲ级、Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，红线内土地平整）。

5.公共管理与公共服务用地：包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地及体育用地等，土地使用年限为50年，容积率为2.0，Ⅰ级市政基础设施配套程度土地范围内达到“六通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯、通气、排水，场地内土地平整）；Ⅱ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，红线内土地平整）；Ⅲ级、Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，红线内土地平整）。

6.公用设施用地：包括公用设施用地（供排水设施用地、环境设施用地、安全设施用地、其他公用设施用地等）及公园与绿地，土地使用年限为50年，容积率1.0，Ⅰ级市政基础设施配套程度土地范围内达到“六通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯、通气、排水，场地内土地平整）；Ⅱ级土地范围内达到“五通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯、排水，红线内土地平整）；Ⅲ级、Ⅳ级土地范围内达到“四通一平”（红线外通水、通电、通路、通讯，红线内土地平整）。

7.土地还原率：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地土地还原率分别为6.78%、5.74%、4.74%、5.74%、4.74%。

8.子营街道、白泥镇中心城区土地定级范围之外的地价水平，参照Ⅳ级地基准地价。

（二）乡镇基准地价

2024年余庆县乡镇基准地价表

乡镇类别用途	一类乡镇		二类乡镇		三类乡镇		四类乡镇
乡镇类别用途	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩	元/m²	万元/亩
商服用地	1240	82.67	1040	69.33	620	41.33	510	34
住宅用地	820	54.67	730	48.67	470	31.33	355	23.67
工业用地	190	12.67	180	12	150	10	125	8.33
公共管理与公共服务用地	655	43.67	585	39	375	25	285	19
公用设施用地	190	12.67	180	12	150	10	125	8.33

基准地价内涵：

1.基准地价估价期日为2024年7月1日。

2.商服用地：土地使用年限为40年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（场地外通水、通电、通路，通讯、场地内土地平整）。

3.住宅用地：包括高层住宅和多层住宅，土地使用年限为70年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（场地外通水、通电、通路，通讯、场地内土地平整）。

4.工业用地：土地使用年限为50年，容积率为1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。

5.公共管理与公共服务用地：土地使用年限为50年，容积率为2.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。

6.公用设施用地：土地使用年限为50年，容积率1.0，市政基础设施配套程度达到“四通一平”（场地外通水、通电、通路、通讯，场地内土地平整）。

7.土地还原率：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地土地还原率分别为6.78%、5.74%、4.74%、5.74%、4.74%。

余庆县人民政府

2025年6月5日

（此件公开发布）